Документы для оценки квартиры для ипотеки

1022236 просмотров

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Перед оформлением ипотечного займа недвижимость должна пройти процедуру оценки. Поэтому заемщик должен знать какие документы для оценки квартиры для ипотеки требуются. Подготовьте такие бумаги заранее, и тогда вы сможете оформить кредит в Сбербанке, ВТБ24 или иной компании.

Документы для оценки квартиры по ипотеке в ВТБ24 и Сбербанке

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

Существует пакет документов, который необходимо предоставлять, работая с любыми крупными компаниями. Вы должны подать:    

  • Свидетельство о собственности;
  • Технический паспорт;
  • Справку о проживающих в квартире;
  • Документ, подтверждающий, что объект не имеет обременений;
  • Ваш паспорт;
  • Договор купли-продажи.

Некоторые банки обязывают сделать копии этих документов. Этим следует заняться заранее. В некоторых компаниях список может быть другим.

Поэтому обратитесь к кредитным специалистам за консультацией. Важно помнить, что ваша кандидатура, как заемщика рассматривается в первую очередь. Только потом происходит оценка недвижимости.

Выявление стоимости новых квартир проходит проще. Жилье на вторичном рынке оценивать сложнее. С этой точки зрения, старая квартира выгоднее.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

Эта процедура проводится компаниями, которые имеют соответствующие лицензии. Такие посредники не должны быть заинтересованы в конечном итоге. Банки могут применять своих оценщиков или вы можете предложить собственный вариант.

Если квартира будет оценена не правильно, и одна из сторон не будет довольна, то процедура повторяется. И это грозит заемщику дополнительными расходами. Все данные записываются в специальный акт.

Он выступает официальным документом и прикладывается к кредитному договору. От назначенной стоимости жилья зависит конечная ставка по ипотеке и размер кредита.

Если недвижимость будет слишком дешевой, то банк вообще может не сотрудничать с клиентом. Выходом из ситуации выступает, либо достаточный заработок в месяц, либо подбор другой, более выгодной квартиры.

Важным аспектом оценки является фото съемка квартиры, лестничной клетки и фасада дома. Фото должны быть в хорошем качестве. Их количество должно составлять объемную картину о жилье. Если снимков не будет, то банк может просто отказать в заключении договора.

Нюансы сбора документов

Многие документы готовятся долго. Например, БТИ может собирать информацию от 7 до 21 дней. Не стоит медлить с началом сбора документации. Многие бумаги отличаются небольшим сроком действия. Значит, оформлять их слишком рано также не надо.

Справку об отсутствии обременений на квартиру лучше оформить у оценщика. Такие посредники выступают в роли уполномоченных органов. Им проще получать подобные документы, чем физическим лицам.

 Обязательно удостоверьтесь, что весь список собран. Иначе, можно затянуть оформление сделки. Кроме того, некоторые справки имеют определенные условия выдачи. Разберитесь с этим. Ведь при не правильном подходе можно долгие недели обивать пороги различных инстанций без результата.

Возможные сложности

При работе с компанией-оценщиком надо заключать официальный договор. Иначе, можно получить отказ банка за неправильную оценку квартиры.

Юридическим лицам оформлять документацию сложнее. Потребуется указать свои полные реквизиты, предоставить архитектурную документацию и проч. Хотя, многие документы для физ. лиц также понадобятся.

Если оценка квартиры прошла не качественно, то можно вернуть деньги за её проведение. Но для этого придется доказать вину посредников. Чтобы такого не происходило, важно правильно выбирать компании, с которыми вы сотрудничаете.

Не спешите собирать документы для оценки квартиры для ипотеки. Эта процедура может затянуться и принести негативный результат.

Если у вас нет времени или желания оформлять бумаги, можно воспользоваться услугами специализированной компании. Многие юридические фирмы предлагают подобную помощь.

Не стоит забывать и о плотном сотрудничестве с банком. Чтобы найти оптимальное решение, важно точно знать банковские требования.

 

 

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!