10 выгодных кредитов 2021!

Ипотечный кредит под залог недвижимости

Для покупки жилья молодым людям требуются большие суммы денег. И получить их позволит ипотечный кредит под залог недвижимости, которая у вас уже имеется. При типичной ипотеке покупаемая недвижимость и так является залогом. Но наличие у заемщика дополнительного дома или квартиры существенно увеличивает шансы на положительный ответ банка, повышает сумму займа и приводит к общей лояльности кредитной компании.

Плюсы ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Такой кредит позволит банку получить дополнительную гарантию возврата денег. Поэтому заемщик может рассчитывать на:

1. Гибкие сроки кредитования;
2. Приемлемый первый взнос;
3. Пониженную (незначительно) ставку;
4. Большую сумму займа;
5. Быстрое оформление заявки на ипотеку.

При этом можно оформить и другой вид кредита под залог. Но выгодной замены ипотечного финансирования на рынке практически нет.

Не стоит забывать о минусах такого займа. Главным из которых выступает привередливость банка. Банк принимает в качестве залога не все объекты.

А при неуплате кредита вы лишитесь не только купленного дома, но и старого жилья. Эта услуга предназначена только для добросовестных клиентов.

К ипотеке с дополнительным залогом можно прибегнуть, если банк одобрил меньшую сумму, чем необходимо потратить на выбранную квартиру, у вас нет достаточно официального дохода, вы точно рассчитали выгоду от сделки и проч. Данный кредит довольно рискованный. Обычное жилищное кредитование значительно проще.

Залог при ипотеке. Какой он?

При оформлении ипотечного кредита под залог недвижимости банки анализируют представленное жилье. Оно обязательно должно быть востребованным, и при необходимости покрывать большую часть займа. Также к залогу в виде недвижимости предъявляются такие требования, как:

• Хорошее техническое состояние;
• Отсутствие планов сноса;
• Юридическая "чистота";
• Нормальное прошлое.

Если банк найдет негативную информацию о квартире, то залогом она являться не сможет. Ведь кредитной компании (при плохом развитии событий) придется продать объект на аукционе. Такая процедура должна быть простой и выгодной банку.

Новая квартира в роли залога

Сама по себе ипотека под залог недвижимости Сбербанка и тому подобных крупных компаний подразумевает вступление покупателя в собственность при погашении долга. До этого момента жилье принадлежит банку, но заемщик имеет право в нем проживать.

При невыплате кредита, как и в случае с залогом дополнительным, купленная недвижимость уйдет "с молотка". Поэтому банк выдвигает ряд критериев к приобретаемому объекту. Так, в ипотеку сложно взять жилье со вторичного рынка, деревенский, частный дом, квартиру в труднодоступном районе и тд.

В 80% случаев этот займ предоставляется на новостройки тех организаций, которые сотрудничают с банком. Это существенно снижает риски и дает возможность заемщику обзавестись новой квартирой.

Когда без дополнения не обойтись?

Дополнительный залог не сделает ипотеку сверх выгодной. Но он может оказать некоторое положительное влияние.

Так, если по финансовым показателям вы имеете возможность приобрести однокомнатную квартиру, то при использовании залога, банк выдаст кредит на более просторную площадь. Сегодня на рынке есть такие программы, как: "Ипотека на строящееся жилье", "Кредитование частных коттеджей и таунхаусов", "Не целевое ипотечное финансирование".

И если в целом кредит вас устраивает, то нет необходимости идти на дополнительные риски. Для кредитора такая мера - очередная страховка интересов. А вот клиент здесь проигрывает. Поэтому ипотечный кредит под залог недвижимости имеющейся у заемщика - это исключение, а не закономерность. Оформляя такую ссуду, надо позаботиться о своей выгоде и платежеспособности.   

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!