10 выгодных кредитов 2021!

Ипотека под коммерческую недвижимость

Ипотека под коммерческую недвижимость является банковской услугой, из которой обе стороны получаю выгоду. Банк остается со своими процентами, а заемщик выигрывает от использования недвижимости. Данный вид кредитования также называется "нежилой ипотекой". Ведь его объектом являются только те помещения и здания, которые могут применятся исключительно в целях бизнеса. Эта услуга редкая в России. Зато в странах Европы, в США и Австралии такой вид кредитования процветает. При правильном использовании коммерческих помещений можно не только снизить проценты, но еще и заработать.

Ипотека под коммерческую недвижимость. Условия получения

Коммерческая недвижимость здесь выступает в роли залога. Следовательно, она первоначально оформляется на заемщика, а лишь потом банк предоставляет деньги.

К основным условиям такого займа относится:

• Возможность получения в любой валюте;
• Срок кредитования от 5 до 20 лет;
• Повышенный размер процентных ставок;
• Сумма кредитования, доходящая до нескольких десятков миллионов руб;
• Размер вступительного взноса - от 15% и более.

Коммерческая ипотека может быть оформлена только на юридическое лицо. Частным клиентам она не доступна. Ее условия гораздо жестче, чем при социальном займе на жилье. Законодательством такой вид услуг не регламентируется. Все происходит на договорной основе. Поэтому банки проявляют повышенную бдительность в данном вопросе. 

Документы для покупки коммерческой недвижимости в ипотеку

Количество необходимых документов зависит от политики конкретного банка. Но в большинстве случаев, юридическое лицо обязано предоставить:

1. ИНН;
2. Справку из налоговых органов;
3. Паспортные данные учредителя фирмы;
4. Отчет о прибыли;
5. Данные о задолженностях;
6. Отчет о товарообороте;
7. Информацию о банковских счетах.

Также банки требуют оценить и оформить должным образом приобретаемую недвижимость. Только тогда она может официально стать залогом. Не редко покупаемые объекты приходится страховать. Это дополнительная мера безопасности кредитора.

Стоит отметить, что идеальный заемщик в данной сфере - это динамично развивающаяся организация, которая имеет солидный доход и работает на рынке не менее 1 года. Мало успешным компаниям такие займы оформлять сложно. Оформление документов тут происходит долго. Сотрудники банка тщательно проверяют данные, прежде чем предоставить ипотеку на коммерческую недвижимость.

Какие банки выдают ипотеку под коммерческую недвижимость?

Коммерческие объекты недвижимости, покупаемые в ипотеку, стоят довольно дорого. Цена каждого из них может приравниваться к стоимости нескольких квартир. Особенно сильно такая тенденция прослеживается в Москве и МО. Это определенно выгодно. Несмотря на это, здесь требуется большое количество свободных денег, которые имеются далеко не у каждой финансовой компании.

Поэтому такую услугу оказывают в основном государственные компании, такие как: Сбербанк, ГК ВТБ, Россельхозбанк и тд. Для оформления данного кредита следует подать заявки в крупные организации. У небольших банков попросту нет средств для такого финансирования.

Это связано с тем, что частный бизнес в нашей стране не слишком развит. Как предприниматели, так и финансовые структуры не имеют возможности строить качественные долгосрочные прогнозы. Это обрекает такую ссуду на большой риск.

Несмотря на это, ипотека под коммерческую недвижимость развивается с каждым годом. Все большее количество компаний видит в ней перспективы. Покупая объекты таким образом, можно существенно сэкономить, получая с них прибыль во время погашения займа.   

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!