Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?
23615391 просмотров
Конечно, залоговое имущество в жилищном кредитовании сложно реализовать, пока оно не лишится данного статуса. Но как продать квартиру в ипотеке Сбербанка вы сможете узнать. При соблюдении некоторых нюансов данная процедура вполне реальная.
Банк налагает только ограничения на использование этой недвижимости. Полного запрета нет. Это и позволяет осуществлять необходимые вам манипуляции.
Как продать квартиру в ипотеке с разрешения Сбербанка?
Если банк даст должное разрешение, то вы осуществите продажу на законном основании без каких-либо проблем. Для получения разрешения стоит обратиться к специалистам финансовой компании. Они имеют четкие инструкции на данный счет.
Вам стоит подготовить официальную причину продажи. Это может быть:
- Болезнь;
- Увольнение с работы;
- Развод;
- Смерть созаемщика и тд.
При этом кредит уплатить придется. На это пойдут вырученные деньги. А вот продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить новую точно не получится.
Банк вправе потребовать определенные проценты за досрочное погашение долга. Поэтому возвращать придется больше, чем "голый" размер займа.
А договор купли-продажи с покупателем придется оформлять в предварительном порядке. Так вы докажете кредитору, что точно решились на продажу.
Как продать ипотечную квартиру, погасив кредит?
Чтобы банк не участвовал в сделке можно вернуть ему его деньги. Для этого можно взять еще один кредит. Для этого вы должны иметь хорошую платежеспособность и солидную часть погашенного долга.
В данной ситуации вы просто выплачиваете ипотеку, продаете квартиру и возвращаете потраченные деньги. Но можно сделать еще проще.
Можно найти человека, который согласится выдать деньги заранее для погашения долга. После чего, он сможет приобрести квартиру.
Но законодательство не обязует владельца продавать имущество. И выданные средства могут быть присвоены. Именно так работают многие черные риелторы. Данная сделка возможна только между близкими родственниками.
Помимо того, можно перевести долг на другое лицо, совершив продажу ипотеку. Таким образом, покупатель приобретет, и недвижимость, и необходимые обязательства. Но условия тут должны более чем приемлемые. На такое согласится не каждый клиент.
Мягкая политика Сбербанка
В отличие от иных компаний, Сбербанк позволяет продать квартиру в ипотеке на доступных условиях. Данная компания дает заемщику следующий алгоритм действий:
- Заключение договора о намерениях с покупателем квартиры;
- Выплата банку задатка (не всей суммы);
- Снятие банком отягощения с недвижимости;
- Полный расчет между сторонами;
- Оформление прав на покупателя жилья.
Конечно, такая процедура требует временных затрат. Но она является наиболее предпочтительной.
Банки ведут индивидуальную политику по отношению к должникам. Четких алгоритмов работы с ипотекой нет. Вы можете предлагать собственные варианты решения проблемы и получать нестандартные алгоритмы.
Важно отметить, что если квартира записана на нескольких лиц, то долг между ними распределяется равномерно. Тогда решать вопрос с продажей потребуется всем вместе.
Продажа квартир в ипотеке: материнский капитал, развод супругов
Если вы пытаетесь продать жилье, за которое будут рассчитываться материнским капиталом, то проблем нет. Капитал переводится безналичным расчетом на счет банка или продавца. Только после этого его можно обналичивать. Кроме того, банк должен позволить использовать МК. Этот вид оплаты не является стандартным.
Если квартира была куплена супругом до заключения брака, то все обязательства по долгу ложатся на его плечи. Но можно попробовать разделить на двоих суммы платежей, которые были отданы банку в период совместного проживания. Для этого стоит иметь определенные доказательства.
При спорах между супругами, банки могут оформить 2 займа (на каждого из них по одному). В современной финансовой практике это является предпочтительным вариантом.
Не стоит пытаться продать квартиру в ипотеке Сбербанка с помощью теневых схем. Особых способов и исключений здесь не существует. Данный кредит является самым большим. На его выплату уходят десятилетия. И относиться к его погашению нужно со всей серьезностью.
Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:
ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ