Кредит РОСБАНКА - 13%. Высокий процент одобрения!

Кредит под залог комнаты без смены собственника

1263758 просмотров

Кредит под залог комнаты без смены собственника

Получить в долг большую сумму средств позволит кредит под залог комнаты без смены собственника. Такой займ подразумевает приемлемые условия и быстрое рассмотрение. Заложенная собственность является хорошей гарантией вашей порядочности. Но есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать. Ведь такой тип ссуд мало напоминает обычные кредиты под залог недвижимости. Доля квартиры накладывает некоторые ограничения на ее использование, о которых речь пойдет далее.

Кредит под залог комнаты. Условия оформления

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

Самым простым вариантом развития событий является выкуп остальных помещений в квартире. Если вы берете займ для покупки соседних комнат, то банк охотно пойдет на встречу. А вот покупка другого жилья будет проходить сложнее.

При этом стоит помнить, что комната может являться залогом, если:

  1. Вы ее единственный собственник;
  2. Все ваши близкие родственники (проживающие в комнате) согласны с таким решением;
  3. В жилье не прописаны третьи лица;
  4. Собственниками помещения не выступают несовершеннолетние дети;
  5. На площади не прописаны старики или инвалиды.

Если вы делите площадь с недееспособными гражданами, то вопрос о залоге придется решать через органы опеки и попечительства.

Кредит в банке под залог комнаты менее выгоден, чем займ под залог иного имущества. Поэтому условия кредитования будут не слишком привлекательными. В частности, банк предоставит порядка 70% от стоимости данного жилья. Но зато, сделка будет оформлена быстро и ставка будет ниже, чем при типичном кредите на неотложные нужды.

Залог комнаты в коммунальной квартире и посредники

Чтобы договориться с  банком вы может обратиться к помощи посредников, сотрудничающих с кредитными компаниями. Многие из них обещают принять в виде залога данную собственность, даже если:

  • В ней прописаны посторонние люди;
  • Вы имеете долги по коммунальным платежам;
  • У вас нет никакого дохода;
  • Помимо вас имеются иные собственники. 

Многие из таких условий являются рекламными уловками Стоит внимательно изучить законодательство, прежде чем вступать в такие отношения.

Около 45%  всех брокеров, представителей банков и "финансовых волшебников" не оказывают реальную помощь в этих делах. Стоит сотрудничать только с проверенными организациями, которые действительно имеют связи с банками.

Даже самые выгодные предложения не надо рассматривать, если их условия сомнительные. Это одна из уловок риэлторов по отъему недвижимости. Будьте осторожны с теми, кто предлагает быстрое решение вопроса или слишком низкие ставки. Опытные юристы могут быстро переоформить квартиру на третьих лиц. Бдительность тут не станет лишней.

Какой должна быть заложенная комната

Взять кредит под залог  комнаты можно только в том случае, если она имеет хороший ремонт. А дом, где находится недвижимость, также должен быть в хорошем состоянии. Большим плюсом послужит нормальная транспортная доступность, обустроенный двор и подъезд.

К таким объектам банки предъявляют большие требования, чем к домам и квартирам. Ведь комнаты пользуются небольшим спросом. Легко продать их можно только, если они имеют массу преимуществ. 

Также у вас должно быть минимальное количество соседей по квартире. Чем больше таких лиц, тем сложнее реализовать недвижимость. Соседи имеют приоритетное право выкупа. От этого права они могут либо отказаться, либо игнорировать предложение о продаже долгое время. Только тогда доля может быть продана. А банку эти сложности ни к чему.

Стоит заметить, что недвижимость должна быть просторной и удобной к проживанию. Чем привлекательнее ваша собственность, тем быстрее вы возьмете займ. Не стоит забывать о сторонних обременениях. Банки проверяют залог на наличие нахождения под арестом. Обмануть кредитную компанию точно не выйдет.

Сумма займа в этом отношении сильно отличается от ипотеки. Вы можете получить около 200 - 700 тыс.  рублей. Большую сумму не выдадут. Для решения грандиозных задач лучше прибегнуть к ипотечному кредитованию при помощи государственных строительных компаний или федеральных банков. 

Когда стоит закладывать комнату?

Не нужно ругать займ под залог комнаты. Ведь он может стать отличным решением для:

  • Всех кто не может найти подходящее предложение без залога;
  • Граждан с низким доходом;
  • Людей, которым не хватает немного до покупки жилья;
  • Лиц с серьезными финансовыми проблемами;
  • Заемщиков, желающих съехать из коммуналки.

Чтобы узнать точную стоимость собственности обратитесь к независимым экспертам. Предварительная оценка покажет, на какой кредит стоит соглашаться. Залог всегда сопряжен с риском. Поэтому лучше не совершать сделку, если это ваша последняя недвижимость. Лучше "подставить под удар" долю, когда имеются иные места проживания.

Помните, что кредит под залог комнаты без смены собственника можно получить, если все документы на жилье в полном порядке. Заранее позаботьтесь об этом, чтобы не затягивать проведение сделки. А чтобы еще больше сэкономить время стоит воспользоваться предложениями нашего сайта. Здесь найдутся выгодные решения для всех, кто желает заложить долю в квартире. 

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!