Кредит РОСБАНКА - 13%. Высокий процент одобрения!

Нужно ли платить налог при дарении квартиры 2016-2017?

1160670 просмотров

Нужно ли платить налог при дарении квартиры 2016-2017?

Налогообложение действует при аренде недвижимости, ее покупке, обмене или получении в кредит. Но, что если человек просто дарит дом своему родственнику или другу? При дарении квартиры нужно ли платить налог или делать этого не требуется? На этот вопрос нет однозначного ответа. Здесь многое зависит от того, кому конкретно вы планируете подарить жилье. При этом стоит принимать во внимание массу юридических нюансов. 

Надо ли платить налог при дарении квартиры? 

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

 

Если говорить коротко, то "ДА". Одариваемый получает доход (в виде квартиры). А это доход физического лица, за который необходимо платить 13% в пользу государства.  

При этом стоимость жилья в 2016-2017 году рассчитывается по кадастру. А в договоре нельзя указывать сумму, которая меньше, чем рыночная цена на 20%. Если занижение более существенное, то вы можете попасть под санкции по административному законодательству.

Таким образом, исключается возможность различного мошенничества. Передача имущества без налога невозможна. Но есть и некоторые исключения. 

Когда не нужно платить налог при дарении квартиры? 

Никаких налогов не будет, если вы решите подарить жилье близкому родственнику. И к числу таких родственников относится: 

  • Бабушка и дедушка; 
  • Жена и муж; 
  • Родители (приемные, биологические); 
  • Сестра и братья; 
  • Внуки и внучки. 

Родство должно быть подтверждено документально. Степень духовного или бытового родства не учитывается. 

Но это не все. Родственник, который получил жилье, должен пользоваться им на протяжении не менее 3 лет. Если он продает квартиру раньше такого срока, то ему придется уплатить налог, о котором указано выше. 

Нюансы и неточности 

Чтобы не было никаких не стыковок, закон определяет группу лиц, которые являются дальними родственниками. При дарении в их адрес нужно платить налог без компромиссов. Такими родственниками выступают: 

  1. Двоюродные, троюродные братья или сестра; 
  2. Близкие родственники супруга, супруги; 
  3. Племянники; 
  4. Дяди и тети; 
  5. Внучатые племянники; 
  6. Двоюродные дедушки, бабушки. 

Стоит отметить, что данный налог оплачивает непосредственно получатель квартиры. Это строго оговаривается в законодательстве. И лучше, чтобы одариваемый был гражданином или резидентом РФ. Иначе, ставка по сбору будет равна 30%. То есть, налог увеличится более чем в 2 раза. 

Когда квартиру вообще нельзя дарить? 

Ни дарить, ни принимать в дар недвижимость не могут те, кто признан недееспособным. При этом, человек может быть с виду вполне здоров. 

Тоже самое касается детей до 14 лет и тех, кто их опекает. Это правило позволяет избежать мошенничества с недвижимостью с помощью детей. 

Подобные сделки невозможны между пациентами социальных учреждений (например, дом престарелых) и их лечащим персоналом. Это также очередной барьер для мошенников. 

И еще, коммерческие компании не могу обмениваться недвижимостью между собой таким образом. Для них существуют иные методы передачи собственности. 

Остается добавить, что стоимость имущества, которая написана в договоре о дарении, должна соответствовать стоимости, которая указана в справке, выданной БТИ. Лучше выплатить один раз нормальный взнос, чем потом долгое время опасаться ответственности.

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!