Передача денег при ипотеке продаже квартиры

965963 просмотров

Передача денег при ипотеке продаже квартиры

Важный фактор покупки квартиры, передача денег при ипотеке. Речь идет о больших суммах. Поэтому стоит позаботится об отсутствии мошеннических схем. Для этого существует целый ряд вариантов передачи денег при продаже квартиры. И каждый из них имеет свою степень надежности. Главное, не пытаться упрощать такой процесс.

Виды передачи денег при ипотеке

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

Банк-кредитор заинтересован в том, чтобы сделка прошла без эксцессов. Поэтому финансовая компания предлагает:

  1. Аккредитив. Деньги переводятся на счет продавца и блокируются там, пока покупка квартиры не будет оформлена должным образом;
  2. Банковская ячейка. Наличные закладываются в ячейку, и покупатель жилья может забрать их, предъявив договор купли-продажи;
  3. На счет продавца. После проведения сделки, средства просто переводятся бывшему собственнику жилья;
  4. Наличными. Покупатель забирает деньги под свою ответственность и сам отдает их продавцу.

Последний способ подходит при совершении сделки между друзьями или родственниками. В противном случае, возможен риск обмана.

Если деньги были переданы, но сделка не была оформлена, покупатель (он же заемщик) может судиться с банком. Чтобы оградить себя от рисков, кредитные фирмы тщательно следят за передачей денег. В некоторых кредитных договорах имеются специальные условия, ограничивающие данный процесс.

Откровенное мошенничество в такой сфере практически исключено. При проблемах деньги возвращаются покупателю. Принцип: "клиент всегда прав" тут полностью работает. Несмотря на то, стоит проверять репутацию, и продавца жилья, и банка, выдающего займ.

Передача денег при продаже квартир - аккредитив

Аккредитивов - основной способ передачи средств. Он имеет несколько подвидов:    

  • Покрытый;
  • Непокрытый;
  • Револьверный;
  • Циркулярный;
  • Некумулятивный;
  • Кумулятивный и тд.

Все эти способы характеризуются перечислением средств на счет продавца и выдачей их последнему, после оформления документов. Они различаются по некоторым нюансам. Средства могут перечисляться частично, на счет другого банка, добавляться к уже зачисленной сумме и проч.

Если заемщика не устраивает способ оплаты жилья, он может изменить его. Но ему придется и оплатить все издержки. Банки не меняют политику из-за отдельных клиентов. При разногласиях, вам могут не выдать кредит.

Поэтому необходимо внимательно изучать нюансы такой процедуры. Она считается второстепенной, но от нее зависит слишком многое. В большинстве сделок проблемы возникают именно во время расплаты за квадратные метры.

Что стоит помнить, передавая деньги?

Независимо от родства, дружбы, любви, с продавцом жилья стоит поддерживать четкий деловой алгоритм. Передать деньги при ипотеке можно многими способами. Банки предоставляют несколько таковых. Выбор тут есть всегда. Все сделки имеют задаток.

Это может быть оговоренный заранее процент суммы или конкретная величина. О передаче таких средств тоже стоит позаботится. Это немалая сумма в сфере недвижимости.  В случае возникновения проблем следует использовать права покупателя, от расторжении сделки, до обращения в суд.

Непунктуальность и расплывчатость переговоров могут быть признаками обмана. Передача денег при ипотеке и продаже квартиры должна быть зафиксирована документально. Не пытайтесь найти легкий путь. Бюрократия в этом вопросе спасет вас от многих проблем.

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!

Внимание! В качестве бонуса к данному материалу, вы можете посмотреть бесплатный, актуальный на сегодняшний день

Список лучших банковских предложений России.