10 выгодных кредитов 2021!

Созаемщик не платит ипотеку. Как поступить?

21530542 просмотров

Созаемщик не платит ипотеку. Как поступить?

Когда два человека берут ипотеку, то надеются вместе ее выплатить. Но ситуация иногда складывается иначе. И бывает, что один созаемщик не платит ипотеку. Он может потерять способность выплачивать долг, не захотеть этого делать или даже умереть. Именно тогда приходится искать варианты решения данной проблемы.

Созаемщик не может платить ипотеку, что делать?

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

 

Иногда случается так, что созаемщик не работает, его уволили или он заболел. Это является серьезной трудностью.

Если возникла ситуация, при которой созаемщик не может выполнять свои финансовые обязательства перед банком, то здесь есть несколько вариантов решения возникшей проблемы:

  • Если оплата невозможна по причине временного отсутствия работы или болезни, то основной заемщик может временно взять все финансовые заботы на себя, и решить этот вопрос самостоятельно, не уведомляя банк;
  • Если возможностей основного заемщика для выплаты средств не хватит, то обязательно стоит обратиться в банк, чтобы его специалисты помогли решить этот вопрос максимально быстро и эффективно.

Единственное, чего не следует делать в таком случае — пропускать платежи без ведома банка. Ведь при заключении договора указывалось, что ответственность заемщика и созаемщика является фиксированной договором.

Созаемщик отказывается платить ипотеку

Если созаемщик отказывается выплачивать ипотеку, то здесь также есть 3 варианта развития событий:

  1. Заключить новый договор займа и выбрать себе другого созаемщика или полностью отказаться от чьей-то помощи в выплате кредита.
  2. Продать имущество, которое было приобретено за ипотечные деньги, досрочно погасить кредит и разделить между собой все оставшиеся после этого средства;
  3. Обратиться в суд для решения этого вопроса, если стороны не хотят прийти к единому мнению и не идут друг другу навстречу.

Первое возможно только в случае, если банк, основной заемщик и созаемщик найдут добровольное компромиссное решение. Тогда можно будет исключить созаемщика из договора. И он не будет претендовать на имущество.

Тем не менее, этот вариант часто невозможен потому, что стороны не могут между собой договориться. Ведь какое-то время созаемщик исправно оплачивал ипотеку. И хочет получить свою часть средств. А основной заемщик недоволен тем, что его оставляют наедине с обязательствами.

Второй вариант также не самый плохой выход, но он актуален только в случае, если это не единственное имущество и в квартире или доме не прописаны дети.

Третий вариант случается чаще всего. Потом что именно суд может поставить точку в спорах и конкретно заставить кого-то платить, а кого-то соглашаться.

Муж созаемщик не платит ипотеку после развода

Банки не слишком лояльны к тем клиентам, которые отказываются платить. Проблема состоит в том, что после развода нажитое имущество делится пополам. И к этому имуществу относится квартира.

Если созаемщик муж не платит свою часть кредита, то он автоматически накапливается. И у бывшей супруги, которая исправно выполняет свои обязательства, возникают проблемы.

Единственным выходом из этой ситуации является решение проблемы в судебном порядке. Когда бывшая супруга, которая исправно выплачивает кредитные средства, может подать заявление на своего бывшего супруга, который не выполняет обязательство.

Можно потребовать от него компенсации всех издержек и отказа от права собственности на ипотечную недвижимость. Только для начала обратитесь в банк, чтобы кредитная компания подтвердила все документально.

Если созаемщик умер?

Бывают такие ситуации, когда созаемщик по кредиту или ипотеке просто умирает или погибает трагически. В таком случае есть 2 варианта развития событий:

  1. Если у заемщика есть страховка жизни и здоровья, то страховая погасит всю его часть задолженности. И после этого она даст возможность наследникам получить недвижимость и распоряжаться ею на свое усмотрение;
  2. Если у созаемщика не было страховки, то долг по наследству переходит к его родственниками, которые должны погасить эту ипотеку перед тем, как что-то делать с недвижимостью.

Во втором случае все настолько проблематично, что единственным лучшим выходим из ситуации будет продажа недвижимости и досрочное погашение кредита. Если на это согласны все участники ипотечного кредитования.

В таком случае не придется делить финансовые обязательства и претензии на недвижимость. Если же не получится сделать это добровольно, то можно потребовать у основного заемщика расторжения договора в судебном порядке.

Иногда сам банк может оценить финансовое состояние наследников как неплатежеспособное. Поэтому он будет рекомендовать продать имущество и погасить долги досрочно.

Кстати, продажа имущества может быть и тогда, когда у созаемщика просто нет наследников или они не вступили в  наследство. И платить просто некому.

Спасти ситуацию можно лишь взяв его долг себе, и в одиночку все погашая. Но потяните ли вы такое обременение?

В дополнение темы:

Как поручителю не платить за заемщика? 

Чем отличается созаемщик от поручителя? 

Дадут ли ипотеку, если были просрочки? 

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!