Закладная на квартиру по ипотеке. Что это?

475876 просмотров

Закладная на квартиру по ипотеке. Что это?

Если вы сталкивались с оформлением ипотеки, то вы видели такой странный договор, как закладная. Это не кредитный договор. Но, тем не менее, он весьма важен. Стоит разобраться, что такое закладная на квартиру по ипотеке, чтобы не было проблем с оформлением таких займов. Данный документ является ценной бумагой. Он весьма важен для банка.

Что значит закладная?

Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить

 

Это документ, в котором прописано право предоставлять кредит на квартиру. В данном документе есть краткое описание кредитного договора.

Пока банк владеет закладной, то он вправе получать проценты по вашему кредиту. Также он имеет право забрать залог в случае неуплаты кредита.

При этом если на то будут веские причины, то банк может передать или продать закладную другому банку. И тогда вы будете должны уже иной организации.

Кроме того, часто кредитные компании торгуют ценными бумагами, которые обеспечены закладными. Только вот после уплаты кредита закладная аннулируется. Ее срок действия равен сроку кредитования.

Передача прав по закладной и заемщик

Стоит отметить, что заемщики не имеют права распоряжаться закладными. И если банк переуступает права на такие бумаги кому-то еще, то заемщик просто уведомляется.

Но не все так плохо. Менять условия закладной новой кредитор не имеет права. Поэтому вы точно не будете нести никаких потерь. Максимум, для вас изменятся реквизиты счета, по которому вы будете перечислять деньги каждый месяц.

И еще, все время закладная хранится у банка. А после погашения кредита на ней ставится отметка, что заемщик выполнил свои обязательства. После чего, ему выдается данная бумага.

Если закладная потерялась?

В том случае, если вы погасили кредит, вам выдали данный документ, а он потерялся, то не стоит бояться. У вас должны быть официальные бумаги, которые должны подтверждать, что вы погасили займ. В частности, это выписка по счету в банке. Поэтому не стоит думать, что только с помощью закладной можно доказать факт уплаты кредита.

Если же такой документ потерял банк (что бывает крайне редко), то вам должны выдать дубликат. Причем сделать это должны без задержек. Эта ситуация прописана в законодательстве.

И еще, если после погашения жилищного долга вам не дают этот документ и посылают вас в разные офисы, то это нарушение ваших прав. Вы имеете право писать официальные письма на имя главы того банка, с которым вы работаете. Это конечно редкость, но некоторые недобросовестные банки так делают.

Кроме прочего, договор закладной всегда выглядит примерно одинокого. Образец его вы можете посмотреть на сайте любого банка. Закон не позволяет делать существенных отличий. Поэтому не стоит бояться, что в одной компании этот документ будет отличаться от своих аналогов.

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!

Внимание! В качестве бонуса к данному материалу, вы можете посмотреть бесплатный, актуальный на сегодняшний день

Список лучших банковских предложений России.