10 выгодных кредитов 2021!

Завышение стоимости квартиры при ипотеке. Риски продавца?

Завышение рыночной стоимости квартиры предполагает указание в оценочных документах стоимости квартиры, которая выше реальной стоимости недвижимости. Ипотечные кредиты выдаются банками, основываясь именно на стоимости приобретаемого жилья. И указание завышенной стоимости позволяет получить от банка ипотечный кредит на большую сумму.

Только такие манипуляции весьма рискованны. Сейчас мы постараемся узнать, какие риски для продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке есть?

Зачем завышают стоимость ипотечной квартиры?

 

Завышение стоимости ипотечной квартиры может быть преднамеренное и непреднамеренное.

Преднамеренное завышение стоимости ипотеки осуществляется по нескольким причинам:

1. У клиента нет первоначального взноса или его сумма не достаточна. В этой ситуации при завышении стоимости жилья есть возможность получить кредит без первоначального взноса. То есть, взять больше денег. И лишнюю часть отдать на первый взнос;
2. Квартира, которая покупается в ипотеку, без ремонта. Заемщик завышает стоимость квартиры, чтобы за разницу между реальной и завышенной ценой привести жилье в порядок;
3. Многие заемщики нуждаются в средствах на личные нужды, поэтому идет на такой неправомерный шаг.

Существуют также несколько и непреднамеренных причин, когда стоимость ипотечной квартиры завышается. К таким причинам относят:

Завышение стоимости оценщиками в связи с использованием в процедуре оценки средней стоимости аналогичного жилья. Иногда средняя стоимость выше рыночной.

Устаревшая информация в отчетах оценочных компаний. Ситуация на рынке недвижимости иногда меняется, что иногда приводит к неточной и завышенной стоимости недвижимости в оценочных документах.

Иногда причиной неосознанного завышения стоимости в документах могут тать ошибки в бумагах на квартиру — неправильно указан год сдачи дома в эксплуатацию, увеличено количество квадратных метров.

Как проходит завышение цены?

Продавец жилья выступает участником схемы по завышению стоимости ипотечной квартиры. Без соглашения продавца и без доверительных отношений с ним заемщик самостоятельно осуществить подобную процедуру.

Завышение цены ипотечного жилья происходит путем договоренности продавца и заемщика. Соглашаясь на участие в данной схеме, продавец иногда просит вознаграждение за указание завышенной стоимости. Продавец выдает заемщику поддельную расписку о якобы полученных в счет аванса средств от заемщика.

С этой распиской заемщик обращается в банк и, подтвердив, что наличные средства переданы продавцу по авансовому соглашению, продавец получает в на счет полную стоимость ипотечной квартиры с учетом завышения.

Какие риски для продавца?

Риски для продавца при участии в сделке с завышенной стоимостью ипотечного жилья минимизированы.

Участником сделки является фин. учреждение, а документы проверяются экспертами. При подписании договора ипотеки деньги будут перечислены на счет продавца в любом случае. Вероятность получить от покупателя поддельные денежные средства тоже исключена.

Единственным риском для продавца является потеря времени, в случае если заемщику откажут в получении ипотечного кредита.

Но если посмотреть с юридической стороны, то при расторжении сделки продавец должен вернуть покупателю аванс. А такого аванса не было. Так что это серьезный риск. Такую схему могут провернуть и мошенники…

Если продавцу придётся платить налог, продавая жилье, то он будет платить его с завышенной цены. А не с той цены, что была по факту. Это неприятно.

Законно ли это?

При выявлении банком преднамеренного завышения оценочной стоимости недвижимости, покупателю, который пошел на обман, грозит отказ в выдаче ипотечного кредита.

Кроме того, завышение оценочной стоимости квалифицируется, как мошенничество, что может привести к проблемам с законом.

При неправильно составленном авансовом соглашении покупатель может оказаться должником перед продавцом, а доказать свою невиновность в таком случае будет очень сложно.

Так что делать продавцу?

Как видите, завышение стоимости квартиры при ипотеке риски продавца почти не предусматривает.

Но, несмотря на это, лучше не играть в подобные игры. Ведь ситуации бывают всякие. И сложности могут возникнуть там, где ранее их не было.

Кроме того, если покупатель вам не знаком, то он может оказаться мошенником. Обмануть вас каким-то образом в данном плане.

Так что лучше все делать как надо. И сделка пройдет спокойно.

В дополнение темы:

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Передача денег при ипотеке продаже квартиры

Как банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу?

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!