Есть ли смысл делать рефинансирование ипотеки?
2740314 просмотров
Виноградов задает вопрос:
Уже пять лет плачу одну ипотеку. И вижу, что ставки у меня выше, чем у тех, кто берет сегодня. Задумался о рефинансировании. Но все условия в банках слишком путанные. Боюсь, что обманут. Так есть ли тогда смысл с этим связываться?
Ответ нашего специалиста:
Здравствуйте.
Смысл рефинансировать ипотеку есть, только не всегда. Вообще, вы должны сначала посмотреть, сколько именно банки просят за такую услугу. Как правило, там есть некоторая дополнительная плата.
Далее, сравните процентную ставку. Она должна отличаться минимум на 2 пункта в вашу пользу.
Если все хорошо, то подайте заявку. И уже окончательно взгляните на условия, которые предложат лично вам.
Если вы выгадываете процента два и более, при этом плата «за сервис» приемлемая, то можно заключать договор. Если нет, то отказывайтесь.
Вообще, считается, что рефинансирование кредитов на жилье имеет смысл, когда:
- Долг длительный, на много лет;
- Размер кредита большой – миллион и выше;
- У вас реально завышенная ставка.
Кстати, при рефинансировании вы как бы оформляете новый займ со всеми последствиями. В частности, вам уже будет недоступен налоговый вычет, если вы до этого им не воспользовались.
Узнайте это более подробно, прежде чем рефинансировать.
Кроме того, будет не выгодно, если вы оплатили банку уже все проценты, а сумма осталась. Такое бывает редко. Но если так случилось, то уже придется возвращать основную сумму этому же кредитору.
Ведь новый займодатель снова накинет процентную ставку.
В дополнение темы:
Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:
ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ