10 выгодных кредитов 2021!

Аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Условия, как оформить

Продажа квартиры – это всегда риск. Можно остаться и без денег, и без недвижимости. Но в таком случае посредником может выступить простой банк. Он поможет провести следку наиболее безопасно. Многие компании предлагают свои услуги на данном поприще. И сегодня мы посмотрим, что такое аккредитив при покупке недвижимости ВТБ. Какова его стоимость для физических лиц.

Что  такое аккредитив в ВТБ для физических лиц?

Это специальный банковский документ. Он гарантирует, что продавец квартиры получит деньги только тогда, когда все будет нормально оформлено. Банк отвечает за прозрачность сделки. И лично за этим следит.

Такая гарантия позволяет получить уверенность, что никто из сторон не пойдет назад в мошеннических целях.

К тому же здесь:

1. Предлагается безопасная оплата без наличных;
2. Есть вариант заключения сделки на сайте ВТБ с обозначением всех юридических особенностей;
3. При принятом согласии можно изменить условия;
4. Специальный депозит. Он открывается в банке. И к нему можно получить доступ лишь тогда, когда сделка проведена;
5. Деньги переводятся на карту и блокируются. Если сделка будет отменена, то они вернуться назад.

Счет можно открыть на любой период. Также он продлевается. А значит, вы можете спокойно заниматься делами, не боясь, что останетесь без защиты.

Какие преимущества продавца?

Преимущество здесь в том, что продавец может аннулировать соглашение, если что-то пошло не так. Пока не будут соблюдены все условия, то деньги просто никуда не пойдут.

Если говорить о продавце недвижимости, то он сделка для него протекает так:

• Предварительное согласование сделки с покупателем;
• Осуществляется обращение в ВТБ. Происходит написание заявления на задействование кредита с общим вариантом относительно его долевого участия;
• Банк открывает счет, куда идут деньги;
• Как только сделка регистрируется, бумаги передаются в банк. А продавец получает предварительно переведенные деньги.

Таким образом, продавец квартиры не останется без денег. Так как есть вариант, что мошенники просто не заплатят. Так часто бывает, особенно в крупных городах.

Что это дает при покупке квартиры?

Преимущества для покупателя здесь почти такие же, как и для продавца. То есть, полная прозрачность.

В частности, вы можете узнать многое о продавце квартиры или дома. Например, в соглашении вписываются:

1. Личные данные человека. Иногда берется даже его ИНН и адрес прописки;
2. Устанавливается время, в которое вам точно продадут жилье;
3. Сума комиссий от банка указывается так же;
4. Устанавливается схема перечисления денег;
5. Порядок операций, если что-то вдруг пойдёт не так;
6. Обязанности вас и вашего продавца.

То есть, вы точно узнаете, что у человека есть квартира. Что он ему принадлежит. Что он ее будет продавать. И если он захочет просто взять с вас деньги, продав воздух, то это уже не выйдет. Средства автоматом вернутся к вам.

Стоимость аккредитива при покупке недвижимости в ВТБ

Что касается цены такой услуги, то она равна: 0,1-0,3% от суммы сделки. Как правило, это выходит от 900  рублей и до 4000.

Также есть тарифы с фиксированной оплатой. Так:

• До 30 дней аккредитива – 1500 рублей;
• От 31 до 60 – 3000 руб.;
• От 61 до 90 – 4000 и так далее.

Если вы заключаете два договора в рамках одной ипотечной сделки, то будут небольшие скидки. То есть, не умножается все в двое, а чуть меньше.

В принципе это небольшая стоимость для такой операции. Ведь недвижимость сейчас стоит миллионы рублей. И проще отдать пару тысяч, чтобы не идти потом на серьезные риски.

Участники процесса. Какие документы нужны?

Аккредитив от ВТБ24 подразумевает под собой участие следующих сторон:

1. Плательщик;
2. Продавец;
3. Банк-эмитент. Это компания, где плательщик размещает свои деньги;
4. Исполняющий банк. Там открываются счета для перечисления дальнейшей оплаты.

Насчет необходимых бумаг можно сказать, что вам понадобится, если вы плательщик:

• Удостоверение личности;
• Документация по открытию счета;
• Оформленная договоренность с получателем;
• Соглашение с банком на аккредитив;
• Заявление на открытие аккредитива.

Получателю денег надо предоставить:

• Паспорт;
• Документ об открытии счета;
• Заявление получателя средств;
• Зарегистрированный договор купли-продажи. Но это уже в конце.

Процесс пошагово

Для многих данная процедура кажется слишком сложной. Но на самом деле, все делится на простые этапы:

1. Продавец и покупатель определяют условия расчеты. На основе этого создается юридический документ;
2. Покупатель обращается в ВТБ, чтобы открыть там счет. Также открывается аккредитив на имя продавца. Вносятся деньги за жилье;
3. Получателю денег отправляется уведомление, что аккредитив был открыт;
4. Продавец открывает счет в ином банке или в том же ВТБ.

Потом получатель денег может приступать к оформлению документов. Когда все будет сделано, то произойдет перечисление средств.

Как заполнить договор аккредитива, образец?

Чаще всего, положения про аккредитив ВТБ вносятся в основной договор купли-продажи. Отдельный договор тут – редкость.

Но вообще, положения по такому процессу должны содержать:

• Полные имена или названия (если юр. лица) сторон;
• Срок проведения данной сделки;
• Наименования банков, которые тут участвуют;
• Точную сумму;
• Вид аккредитива – депозитарный или безотзывный;
• Условия оплаты;
• Крайний срок закрытия.

Внимательно придется составлять условия получения денег. Потому именно на них банк смотрит, чтобы совершить операцию.

Стоит отметить, что такая форма весьма безопасна. Поэтому надо подойти к ее формированию со всей ответственностью. Иначе, никто не гарантирует положительный исход.

Что в итоге?

Если говорить уж совсем просто, то аккредитив при покупке недвижимости в ВТБ – это обещание, что деньги будут зачислены в срок. А квартира будет передана покупателю.

Такое обещание имеет юридическую силу. Есть много нюансов, которые на деле позволяют обезопасить сделку.

Конечно, все это платное. В среднем, можете стоить пару тысяч. Если квартира дороже, то больше.

Но в современном мире – это не большие деньги. А вот преимущества – большие. Так как иного пути просто нет.

Главное, не поддаваться ни на чьи уловки. Просто пройдите страшную, на первый взгляд, процедуру. И не будете потом волноваться.

ВТБ – очень большая компания. Там все отлажено хорошо. Следовательно, вероятность возникновения проблем сводится к минимуму.

В дополнение темы:

Передача денег при ипотеке продаже квартиры

ВТБ ипотечный кредит процентная ставка

Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ?

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!