Что делать после получения закладной по ипотеке?
22373903 просмотров
Закладная на квартиру при кредите – это документ, где написаны основные пункты ипотечного договора. На его основе, ваше жилье является залогом. Но как только вы выплатили займ, недвижимость переходит в ваши руки. И что делать после получения закладной по ипотеке, мало кто знает. С одно стороны, уже все позади. Но с другой, ваш путь ещё не окончен.
Когда выдается закладная по ипотеке?
Заявка на кредит наличными на нашем сайте Заполнить
Ипотека оформляется как с закладной, так и без нее. Этот документ нужен банку, а не вам.
Выдается закладная по ипотеке, когда кредит полностью закрыт. То есть:
- Вы внесли последний платеж по долгу;
- Банк официально закрыл ссуду;
- Вам выдали справку о закрытии долга (не обязательно, но лучше такую потребовать).
При этом закладная должна выдаваться в оригинале. И на этом оригинале кредитор ставит надпись:
«Все обязательства по закладной исполнены в полном объеме. Претензии к заемщику и залогодателям отсутствуют».
После чего, вы начинаете завершающий этап такого финансового путешествия.
Что делать, когда получил закладную по ипотеке?
Первым делом вам стоит пойти в Росреестр или в МФЦ. То есть в тот орган, который регистрирует недвижимость и снимает с нее обременения в вашем городе.
С собой стоит взять документы:
- Паспорт;
- Справку из банка о погашении ипотеки;
- Ту самую закладную в оригинале;
- Доверенность от банка на снятие обременения;
- Договор купли-продажи, свидетельство о собственности;
- Заявление о снятии обременения. Там же написать можно;
- Квитанцию об оплате пошлины (200 рублей вроде).
Если у вас приняли все документы, то обременение снимается. Квартира больше не залог. А распоряжаться ей в полной мере можете только вы.
Сколько займёт времени?
Процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 рабочих дней. До этого момента жилье ещё в залоге. И только после того, как произойдёт так называемое погашение регистрационной записи, все окончательно завершится.
Многие заемщики пытаются вернуть ещё и страховку потом. Но это сделать сложно.
Закон подразумевает возврат части или всей страховой выплаты когда:
- Вы оплачивали страховку сразу за весь период одним платежом;
- Вы погасили ипотеку досрочно. И страховое время не было полностью использовано.
Если закладной нет?
Если вы вообще оформляли кредит без закладных, то вам вместе с банком надо написать заявление о том, что с заложенного имущества снимаются все ограничения.
При этом сотрудник банка должен регистрировать недвижимость вместе с вами. И у него должна быть специальная доверенность.
Таким образом: после получения закладной по ипотеке надо взять справку о том, что кредит погашен. Потом нужно собрать все необходимые документы и отправиться в регистрационные органы. Там вы пишите заявление. И вашу документацию принимают. Примерно через неделю обременение снимается. Покупка становится действительно вашей.
В дополнение темы:
Что такое закладная по ипотеке? Подробно
Как банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу?
Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?
Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ