Как банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу?
23324556 просмотров
Мало кому известно, но банк при оформлении жилищного кредитования не передает деньги лично заемщику. Он переводит их продавцу квартиры. Но делается это на определенных условиях. Как банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу? Во многих случаях такой процесс может немного различаться. Но есть некоторые моменты, которые соблюдаются при любой сделке.
Подготовка к покупке квартиры
Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить
Когда покупатель оформил ипотеку и точно хочет купить жилье, то продавец может сразу получить аванс. Для этой цели составляет предварительный договор покупки. Но это еще не сам договор купли продажи.
После чего, оговариваются все моменты основного договора, который будет составляться позднее. Именно на этой стадии банк уже может перечислить продавцу небольшую часть денег для того, чтобы подтвердить точность намерений заемщика.
И только потом можно переходить к оформлению остальных документов, которое может занять вполне много времени.
Как банк при ипотеке дает деньги продавцу?
В назначенный для подписания основных бумаг день встречается продавец, представители банка и покупатель (заемщик). Когда бумаги подписаны, то банк кладет деньги в банковскую ячейку. Это может сделать и заемщик. Везде по-разному.
При этом продавец имеет право забрать эти деньги, если сделку зарегистрировала регистрационная палата. Если же нет, то их забирает себе банк или покупатель квартиры.
Если учесть, что сделка такого масштаба регистрируется примерно 5 дней, то можно отметить, что банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу примерно через 5 дней после подписания договора.
В итоге, продавец получает второй экземпляр купли-продажи. А покупатель получает свидетельство о том, что квартира теперь его.
Особенности сделки
Если продавец не сможет взять деньги сразу, то ему дается на это время. Чаще всего, деньги в банковской ячейке хранятся примерно 2-3 недели. Но все зависит от согласования сторон.
Кроме того, продавцу дается 2 недели на то, чтобы освободить жилье, если заранее не было оговорено обратное. Если же он не спешит уходить, то сделка может быть и расторгнута.
Потом останется выписаться из жилья в течение месяца. И все. Квартира полностью поменяла своего владельца.
Стоит отметить, что передача денег при ипотеке оговаривается более чем подробно. Поэтому, если вы продаете недвижимость тому, кто взял кредит в официальном банке, то вам нечего бояться.
ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ