Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
22847792 просмотров
Основной прелестью ипотеки является то, что, еще не выплатив деньги, вы получаете жилье в собственность. Но есть и некоторые ограничения в данном вопросе. Например, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду людям, пытаются понять заемщики. Но однозначного ответа нет. Чтобы решить ситуацию необходимо посмотреть на сложившуюся картину с точки зрения российского законодательства и современной политики банков.
Разрешает ли закон сдавать ипотечную квартиру?
Заявка на ипотеку на нашем сайте Заполнить
Существует специальный ФЗ "Об ипотеке". Там сказано, что недвижимость здесь является залогом, и что из залога можно извлекать прибыль. То есть, сдавать ипотечную квартиру формально можно.
Но в том же нормативном акте поясняется, что все это на усмотрение банка. То есть, вы должны советоваться именно с кредитором, если в договоре не прописано ничего иного.
На практике, ипотечные банки предлагают несколько вариантов:
- Сдача квартиры разрешается. Но за процессом следит банк. То есть, вы оформляете все документально и документы показываете банку. Специалисты смотрят, чтобы вы не сдали жилье "не тому лицу";
- Полный отказ. Банк запрещает сдавать, передавать, выставлять в качестве обременения жилье, пока последний рубль за него выплачен не будет;
- Лояльное отношение. Встречается редко. В таком случае, банк просто молчит. И вы имеете право сделать то, что вы сделаете.
Важно отметить, что кредитору очень нужно, чтобы жилье было в хорошем состоянии. Поэтому в некоторых ипотечных договорах при выплате кредита запрещается проживание с детьми и животными, не говоря еще о чем-то.
Как сдавать ипотечную квартиру, если банк запретил?
Если вы хотите сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, то вам стоит договориться с банком. Для начала, заявите, что у вас плохое материальное положение. И без арендных денег выплата по займу будет затруднена.
Банк может "испугаться". Особенно если, вы документально подтвердите, что у вас понизились доходы.
Еще, можно вообще сдавать квартиру без заключения договора. Банк редко проверяет такую информацию. Но если что, то вы всегда можете сказать, что пустили пожить например, родственников.
Больше 80% людей сдают жилье без бумаг. Можете присоединиться к их числу, но думайте о рисках, которые определено есть.
Чего стоит бояться?
Для начала, необходимо отметить, что сдавая ипотечную квартиру без согласия банка вы подставляете квартиросъемщика. Если кредитор все же узнает суть дела, то он может через суд выкинуть жильца. И неважно, на какой срок он арендовал недвижимость.
Далее, есть вариант, что вы ошибетесь. И ваше жилье попросту разгромят, испортят ремонт. Квартира, за которую вы еще платите, будет похожа на поле боя. Согласитесь, неприятно.
Кроме того, банк может поступить хитро. Вычислить вас и подать в суд. Тогда есть риск вообще лишиться ипотеки, так еще и заплатить неустойку за нарушение договора.
Можно ли сдавать ипотечное жилье в Сбербанке?
По мнению крупнейшего банка страны, сдача жилья, за которое вы еще платите, возможна. Но согласовывать все действия стоит с кредитным специалистом.
То есть, вам необходимо письменно подать заявление на то, что вы хотите сдавать в аренду данную квартиру. Как правило, такое ходатайство остается удовлетворенным.
Важно отметить, что в Сбербанке такие займы страхуются. Поэтому компания относится к данному вопросу относительно неплохо.
Сложнее дела обстоят с военной ипотекой. Ведь там гражданин берет деньги, как у банка, так и у государства. При этом закон запрещает вести коммерческую деятельность людям в форме.
И если военнослужащий сдаст ипотечную квартиру, то банк может на это не обратить внимание. Но вот государство часто пресекает такие попытки. Поэтому необходимо проявлять осторожность.
Советы арендодателям
В первую очередь, прочитайте ипотечный договор. Ели там стоит четкий запрет, то идите в банк и пытайтесь договориться. Не забивайте на это дело. Иначе, потом будет плохо.
Тщательно выбирайте тех, кто станет жить в квартире. Наложите самые жёсткие ограничения, чтобы жилье попросту не разгромили.
Помните, что признаком коммерческой деятельности выступает системность и постоянность. Если вы сдали жилье один раз и поддерживаете контакт с одними жильцами, то это куда меньше привлекает внимание.
Посмотрите практику таких дел в вашем регионе. Везде по-разному. Вдруг у вас объявлена "охота на волков"? Будьте осторожны, чтобы не пострадать.
Дураки, дороги, ипотека...
На данный момент ипотека является одной из главных проблем страны. Она делает жилье доступным только для тех, кто зарабатывает выше среднего. А таких мало.
Поэтому сдача в аренду ипотечной недвижимости часто является единственным вариантом, хоть как-то смягчить ситуацию. Ведь с помощью такого дела можно компенсировать от 1/3 до половины ежемесячного платежа банку, и более. А это очень существенно.
На основе такого факта, государство старается не сильно наказывать людей, которые идут против воли банка. Но распускаться, тоже не стоит. Пытайтесь осуществить все по закону. А только потом смотрите на иные выходы. Ведь если вы поступите честно, то вас будет не за что штрафовать и наказывать.
Вам также помогут следующие статьи:
Как продать квартиру в ипотеке?
Сколько платить в месяц по ипотеке?
ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ