10 выгодных кредитов 2021!

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости. Сбербанк

Сбербанк является одним из передовиков в банковском деле. Он старается идти в ногу со временем, внедряя в обслуживание клиентов новые технологии. И сегодня вам доступна электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости через Сбербанк. Это должно облегчить оформление и предоставить дополнительные гарантии. Но так ли это на самом деле? Какие здесь есть плюсы и минусы? В этом попробуем разобраться далее.

Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке?

 

Это специальная функция, которая позволяет клиенту не посещать Росреестр или МФЦ. Банк сам проводит регистрацию договора ипотеки, тем самым экономя ваше время. 

Такая функция появилась в 2016 году. Она доступна тем, кто берет жилищный кредит в данной компании и другим клиентам.

Подобная помощь от Сбербанка включает в себя несколько этапов:

1. Оплата специальной государственной пошлины, которая равна 2000 рублей. Но при электронной регистрации договора чуть ниже;
2. Выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников данной сделки;
3. Отправка документов в Росреестр в электронном виде по каналам с особой защитой;
4. Межведомственное взаимодействие банка и регистрационной палаты, чтобы избежать непредвиденных проблем;
5. Предоставление персонального помощника, который будет заниматься лично вашей сделкой, помогая вам.

Какие сделки с недвижимостью можно регистрировать через Сбербанк в электронном виде? 

Вообще, электронная регистрация сделок с недвижимости в Сбербанке доступна не только ипотечным клиентам. Банк позволяет каждому отправлять документы в защищенном виде.

Но для этого вы должны соответствовать таким требованиям, как:

• Совершение сделки на вторичном рынке, а не новострой;
• Покупка-продажа жилья, а не дарение или наследование;
• Продаваемый объект не имеет дополнительных построек и оформлен в собственность после 1998 года;
• Вы и ваш партнер -  не предприниматели, а физ. лица;
• Прямая сделка, а не цепь, где полно посредников;
• Сделка распространяется на весь объект, а не на долю или комнату;
• Вы и ваш партнер должны быть совершеннолетними, дееспособными людьми;
• Участники сделки должны все делать сами, без доверенных лиц.

Кроме того, если имеется более двух продавцов или двух покупателей, то данный вид сделки нельзя проводить в электронном виде, в том числе и через Сбербанк.

Как сделать электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости через Сбербанк? 

Процесс электронной регистрации сделки с недвижимостью через Сбербанк выглядит примерно так:

1. Документы подписываются в банке в присутствии сотрудника банка;
2. Специальный сотрудник отправляет документы в Росреестр;
3. Проходит регистрация в связи с законом 218-ФЗ;
4. Заявитель получает свой договор о продаже квартиры на электронную почту, которую он указал. Также на почту приходит выписка из ЕГРП.

Таким образом, заявитель не должен лично посещать отделения МФЦ и Росреестра своего населенного пункта. Нет необходимости также лично забирать документы в указанных органах. Лишний раз нет необходимости ходить в банк. Так что экономия времени тут налицо. Но как быть с остальным?

Немного о минусах

Если говорить о негативных моментах регистрации купли-продажи недвижимости в Сбербанке в электронном виде, то здесь возникают следующие официальные недочеты:

1. Эта опция доступна только гражданам России;
2. Нельзя продавать так доли и комнаты;
3. Несовершеннолетние лица и доверенные лица здесь участвовать не могут;
4. Старые квартиры, которые оформлены в собственность до 1998 года "идут мимо";
5. Данная услуга стоит денег и об этом будет чуть ниже.

Таким образом, эта опция не самая идеальная. Но все же она по факту полезна, если из списка перечисленных минусов вы не нашли то, что вас останавливает. 

Сколько стоит и какие сроки? 

Конечно, здесь необходимо обсудить все конкретно. Сколько стоит электронная регистрация сделки в Сбербанке, и в какой срок проводится? 

По подверженным данным, клиенту за услуги банка приходится доплатить от 5500 рублей в провинции и до 10 000 рублей в столичных и некоторых других регионах. 

Многое здесь зависит от самого жилья и от региона регистрации сделки. Обычно, смотрят на аналогичные услуги и делают среднерыночную ставку, чтобы не упустить прибыль.

Важно отметить, что, несмотря на все, у вас есть государственная скидка на пошлину. С тех, кто присылает документы дистанционно, Росреестр требует не 2000, а 1400 рублей. 

Если говорить о сроках, то по уставу Сбербанка они должны быть не более чем 5 рабочих дней. Но могут быть еще и некоторые заминки со стороны Росреестра или Регпалаты. Так что на практике, сроки могут колебаться. 

Кому это подходит? 

Конечно, такая услуга имеет ряд недостатков. Но надо отметить, что она подходит тем, кто живет в другом городе от продаваемой недвижимости. То есть, вы можете продать свою Курскую квартиру, живя в Москве, и не приезжая на родину.

Хорошо подходит это для тех, кто опаздывает. Вы можете прийти в понедельник, в вечернее время. И вас обязаны принять. Никаких "приходите с утра" здесь нет. Кроме того, все должны сделать за один раз. То есть, бегать не будете.

Еще, такая услуга подходит тем, кто опасается мошенников. Персональный менеджер расскажет вам все о сделке. И вы будете уверены, что ничего не случится. Особенно это хорошо для пожилых людей, которые во всем видят обман.

И еще, Сбербанк за выбор такой опции может дать скидку на ипотеку примерно 0,5%. Мелочь, а приятно. 

Необходимые документы

Если вы решили продать или взять в ипотеку квартиру через Сбербанк, оформив все электронно, то при себе стоит иметь:

• Паспорта участников сделки или копии паспортов (это надо уточнять);
• Договор купли продажи или ипотечное соглашение. Можно там же в банке и составить;
• Выписку из ЕГРП на квартиру;
• Нотариальное согласие супруга/супруги, если таковые есть;
• Справку о том, кто зарегистрирован в квартире;
• Заявление на гос.  регистрацию права. 

Этот пакет документов оповещает о том, что сделка проходит все же с недвижимостью. Относиться к ней надо серьёзно, заранее узнав в банке все нюансы. 

Какие документы должны получить вы? 

Если все пройдет хорошо, то клиент должен получить от банка: 

1. Выписку из ЕГРП. Электронно;
2. Оповещение Центра недвижимости Сбербанка, что все зарегистрировано. Электронно;
3. Договор купли продажи. При личном визите;
4. Кредитный договор, график платежей и все прочее, если речь идет о кредите. При личном визите.

Электронная регистрация от Сбербанка - очередной обман?

Далеко не всем понравилась подобная опция. В частности, в сети есть много постов о том, что такая услуга работает неправильно и является, по сути, обманом или мошенничеством. 
Так, Владимир Карпенко на сайте недвижимости ЦИАН в статье: https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-elektronnaja-registratsija-cherez-sberbank-278544/ отмечает, что:

• Некоторое время назад все, кто регистрировали сделки купли-продажи электронно, испытывали неудобства с паспортным столом. Ведь там с трудом соглашались признать все это;
• Человеческий фактор часто вредит регистрации купли-продажи. При ошибках менеджеров Сбербанка дело очень и очень затягивается;
• Дополнительные документы (например, согласие родственников) проверяются Сбербанком дополнительно. Это тоже может затянуть время;
• Ответственности сторон нет. Если за 5 дней вам ничего не сделают, то жаловаться некуда. Можно лишь терроризировать банк без официальных претензий;
• Есть сбои в системе. Сейчас их меньше, но все же;
• Многие заявления на регистрацию висят в Росреестре "в обработке". И дело просто останавливается.  

Но не стоит бояться данного негатива. Ведь во всех регионах по-разному. И вообще, каждая ситуация индивидуальна. Лучше исходить из опыта своих знакомых и собственной выгоды. Истина, как обычно, где-то посередине. 

Главное, что это реальная попытка перевести регистрацию серьезных сделок на простор интернета. Она говорит о том, что новая эра в банковском деле медленно, но все-таки наступает.

В дополнение темы: 

Передача денег при продаже квартиры продавцу. Все нюансы 

Как передают деньги продавцу квартиры при ипотеке? 

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? 

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!