Ипотечный кредит без первоначального взноса в Сбербанке
22068162 просмотров
Выдача ипотечного кредита всегда связана с соблюдением ряда условий. Такие условия устанавливаются банком. Они являются гарантией того, что заемщик способен исполнять взятые на себя обязательства. Таким образом, банк старается избежать выдачи кредита недобросовестному заемщику, который будет допускать просрочки платежей или вовсе не будет платить займ.
Одним из условий ипотечного кредитования является первый взнос. Он представляет собой подтверждение того, что клиент банка имеет собственные средства.
Но как взять ипотечный кредит без первоначального взноса в Сбербанке? И возможно ли вообще такое? Пожалуй, расскажем об этом уже сейчас.
Зачем нужен первый взнос при ипотеке?
Заявка на кредит наличными на нашем сайте Заполнить
Как указано выше, первый взнос необходим для подтверждения наличия у заемщика собственных средств.
Как правило, такой взнос устанавливается в размере 15% от общей суммы кредита или больше. В самых редких ситуациях он может быть 10% от цены. При этом верхний предел данного взноса не ограничен.
Более того, значительный размер взноса свидетельствует о платежеспособности заемщика и его готовности исполнять обязательства по ссуде.
Таким образом, указанный взнос представляет собой подтверждение того, что клиент банка имеет собственные деньги и способен зарабатывать, чтобы выплачивать полученный кредит.
Кроме того, чем больше вы платите сначала, тем меньше переплачиваете потом. А если внести крупный первый взнос, то и ставка будет поменьше. Так что это не совсем плохая мера.
Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса?
Все предложения банком о выдаче ипотечных займов без первоначального взноса являются рекламной уловкой.
И Сбербанк не исключение из данного правила. Первоначальная собственная сумма денег необходимо во всех случаях.
Однако Сбербанк часто проявляется лояльность и принимает в качестве взноса различные собственные активы заемщика. Например, это может быть материнский капитал или денежный залог, переданный застройщику в счет покупки новой квартиры.
Важно понимать, что размер кредита не охватывает первоначальный взнос. Например, квартира стоит 2 000 000 рублей. У заемщика имеется своих 500 000 рублей, которые он передал застройщику в качестве задатка. Соответственно, размер кредитный средств составит разницу в 1 500 000 рублей.
Таким образом. Ипотеки без первого взноса у Сбербанка нет. Во всех его программах написано, что необходимо внести от 10% и до 25% своих денег, в зависимости от приобретаемой недвижимости.
Где взять первоначальный взнос для ипотеки в Сбербанке?
Некоторые варианты демонстрации банку собственных денег для первоначального взноса уже описаны выше.
Однако следует сказать, что взнос не означает деньги, которые передаются банку. Взнос представляет собой средства, которыми располагает заемщик. Для лучшего понимания, следует более подробно описать основные варианты, где взять первый взнос для Сбербанка:
- Можно показать собственные накопления. Например, это может быть банковский счет. При этом такой счет может быть открыт в любом банке, вовсе необязательно, что именно в Сбербанке;
- Подойдет указанный выше материнский капитал. Для подтверждения нужен сам сертификат, чтобы банк убедился в его пригодности к использованию;
- Договор о задатке и расписка о получении денежных средств продавцом объекта недвижимости. Документ должен быть подписан сторонами. При этом участие при его составлении двух свидетелей не является обязательным условием.
При нехватке собственных средств заемщики часто составляют с продавцами жилья расписки о получении последними завышенной суммы, что позволяет получить кредит в большем размере. Но этого лучше не делать, так как это не является законодательной нормой.
Когда первый взнос не требуется?
Из любого правила есть исключения. И ипотека Сбербанк без первого взноса – это тоже реально. В частности, есть такие программы, как:
- Рефинансирование. Если вы рефинансируете старый ипотечный кредит в Сбербанке, то никаких взносов не будет;
- Кредит под залог. Если вы имеете для залога дополнительную недвижимость, то также можно взять большую сумму без первой выплаты;
- Льготные программы. О них мы расскажем более подробно, описав ваши перспективы.
Стоит напомнить, что если вы где-то найдете ипотеку именно без взноса, то она может стоить дорого. И вам станет проще все же внести платёж, чем потом переплачивать десятилетиями.
Военная ипотека без первого взноса в Сбербанке
Это льготный ипотечный кредит в Сбербанке. Первый взнос тут не требуется. Так как за военнослужащего займы платит государство.
Если вы поступили по контракту на воинскую службу, то для вас откроется накопительный счет. Туда (помимо зарплаты) перечисляются деньги. Подробнее о такой методике мы написали здесь.
Через три года такой счет можно использовать для оформления ипотеки. Причем он будет постоянно пополняться.
Погашая такими средствами займ, вам не придется платить никаких взносов. Павда, тут имеются ограничения по суммам, по типу жилья т.д.
Если вам необходимо нечто иное, то можно внести свои деньги и купить хоть особняк. Это ваше право.
Но приобретение именно типового жилья государство военным финансирует сполна.
Социальные сбербанковские ипотеки
На всю страну это не распространяется. Но вообще в Сбербанке имеются региональные программы по улучшению жилищных условий для некоторых категорий граждан.
В частности, в Москве помогают приобретать квартиры врачам, учителям, научным сотрудникам. Программа называется «Жилище».
Там государство выплачивает первый взнос по ипотеке на готовое и строящееся жилье. И ставки более низкие, особенно если брать недвижимость у компаний-партнеров Сбербанка.
Сам банк не имеет подобных программ. Это все делают региональные власти. Так что узнавайте все в вашем регионе. Вдруг и вы попадаете под действие социального проекта.
Ипотека для многодетных семей в Сбербанке
Многие наверное слышали, что в Сбербанке можно получить ипотеку всего под 6% годовых. У нас есть про это большая статья.
Но даже по такому льготному кредиту имеется первый взнос в размере 20%. Вот его то можно оплатить материнским капиталом, как было описано выше.
Если же вы не можете пользоваться именно «Многодетной ипотекой», то вам все равно доступна оплата первого платежа мат. капом. При условии, что он у вас есть.
Сейчас, нет необходимости ждать пока ребёнку исполнится 3 года. Поэтому ситуация с покупкой жилья стала еще удобнее.
Единственное, что придется подождать до 2-х месяцев. Именно столько Пенсионный Фонд перечисляет данный платеж.
Оплатить материнским капиталом можно первый взнос на готовое или строящееся жилье. Ставки там будут 10% с чем-то, что в принципе выгодно.
Не забываем про потребительский кредит
Некоторые сайты советуют взять на первый взнос потребительский кредит. Ведь сегодня многие банки имеют такие предложения.
Можно выбрать любую компанию. И оформить там кредит в размере 10% от стоимости жилья. Это относительно не много.
В Сбербанке минимальный взнос – 15%. Пять процентов подсобираете сами. И все получится.
Но важно понимать, что если Сбер. узнает о наличие у вас другого кредита, то он может просто не одобрить ипотеку.
Или же вы получите плохие условия. Так как у вас имеется финансовая нагрузка. Так что лучше чисто и честно насобирать деньги для внесение в банк.
Собираем деньги для первого взноса
Не стоит забывать, что ипотека сегодня – это очень большой кредит. И даже минимальные его пороги характеризуются выплатами в размере от 15 000 рублей ежемесячно.
Если вы не можете выделить такую сумму на погашение, то кредит вам не одобрят. Нет смысла одобрять.
Поэтому у вас должен быть априори хороший заработок еще перед самим оформлением ипотеки.
Следовательно, вы можете дать себе установку, что ипотеку одобрили раньше, чем надо. И платить как бы себе тысяч по 10-20 в месяц.
В итоге, первый взнос насобирается где-то через год. А потом вы можете уже спокойно идти в банк. Ничего сложного. Банальная математика.
Подводим итог
Таким образом, ипотека без первоначального взноса в Сбербанке отсоветует. В любом случае, надо будет внести минимум 15% и больше.
При этом есть около ипотечные предложения без взноса. Это: рефинансирование, кредит под залог вашего жилья.
Кроме того, имеются программы, где первый взнос платят за вас. Например, государство выплачивает деньги за военных. Мать может применить свой капитал.
В некоторых регионах имеются программы, когда за бюджетников вносит первый платеж государство.
В остальном же, важно помнить, что ипотека (к сожалению) – это удел состоятельных людей. А значит, если вы можете позволить такой займ, то и первый взнос проблемой не станет.
Если же станет, то у вас и на сам долг априори нет денег. Вот так вот. И больше не скажешь.
В дополнение темы:
Какой первый взнос по ипотеке?
Входит ли первый взнос в сумму кредита?
Завышение стоимости квартиры при ипотеке. Риски продавца?
Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!
ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ БЕЗ ПРОЦЕНТОВ