10 выгодных кредитов 2021!

Размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке, сегодня 2019

Когда вы берете ипотеку, то необходимо вложить немного своих денег, для подтверждения платежеспособности. И сейчас мы подробно обсудим какой размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке в 2019 году, на сегодняшний день. Также мы коснемся новости о том, что Сбербанк снизил первый взнос для ипотеки. Для многих людей величина такового весьма ощутима. Ведь сам кредит не малый. Потому за данным платежом многие следят больше, чем за процентной ставкой.

Как платится первый взнос?

 

Такой вид платежа дается после того, как была одобрена сама ипотека. Тогда перед подписанием документации определяется, каким образом заемщик будет платить.

Обычно деньги переправляются:

• Переводом на счет продавца;
• Передачей денег под расписку;
• С применением ячейки в банке.

Перечисление именно на счет является предпочтительным вариантом. Помните, что если Сбербанк сомневается, то он может просто потребовать от вас подтверждения наличия денег на взнос. Имеет на это право.

В частности, может потребоваться выписка по счету или вкладу. Или документы на материнский капитал, субсидию или нечто еще.

И только когда вы точно внесете деньги, переведя их продавцу, Сбербанк начнет регистрировать сделку. Иначе никак.

Таким образом, снижается сумма самого кредита. И банк получает уверенность, что вы готовы платить.

Что было раньше?

Еще недавно в Сбербанке существовала следующая система первоначальных взносов по ипотеке:

• Готовое жилье – 15%;
• Новостройка – тоже 15% минимальный первый взнос;
• Семейная ипотека – от 20%;
• Строительство жилого дома – от 25%;
• Загородная недвижимость – 25%;
• Ипотека с материнским капиталом – от 10% минимум;
• Военная ипотека – 15%;
• Гараж и машино-место – от 25%.

Причем, в Сбербанке еще есть возможность не подтверждать свою занятость и платежеспособность. Тогда взнос имеет размер 50% и не меньше. И плюс есть свои особенности, когда такая величина может корректироваться по разным причинам.

Сбербанк снизил первый взнос по ипотеке 2019

Сегодня в 2019 году Сбербанк пошел на то, что первоначальный взнос по ипотеке снижен. На данный момент размер первого вложения составляет:

1. 10% - для зарплатных клиентов Сбербанка. Снижение на 5 пунктов;
2. 30% - для тех, кто не подтвердил платёжеспособность. Снижение на 20 пунктов.

Остальные виды ипотечного кредитования не подверглись реформе. Хотя и это очень даже неплохо.

Ведь первый взнос часто бывает в размере сотен тысяч рублей. Именно это ограничивает многих людей. А так, спрос на ипотеку хоть немного, но вырастет.

Правда, не все так гладко. Ведь снижение не станет постоянным.

Подводные камни и ограничения

 Как заявил Сбербанк, при покупке готового и строящегося жилья первый взнос будет снижен только до 20 января 2020 года. То есть, относительно не долго. Возможно, акция продлится. Так часто бывает.

А вот большое понижение для тех, кто не может подтвердить свою платёжеспособность вообще, распространилось только на жителей Северо-Западного и Уральского регионов в период с 17 сентября по 7 декабря 2019 г. То есть совсем уж скромно.

Проблема первых взносов

Надо отметить, что сейчас у Сбербанка минимальная ставка первого вложения находится на уровне 10%. Это довольно мало. Так как на рынке именно таких предложений все меньше. Большая часть банков требует именно 15% от стоимости жилья, как минимум.

Дело в том, что такой размер рекомендует ЦБ. По его подсчетам, если человек готов выложить сразу от 15% стоимости квартиры, то риск невозврата долга снижается в 1,5-2 раза.

То есть, это прямая страховка для кредитора. Ведь именно ипотека с низкими  взносами стала причиной мирового кризиса в 2008 году, когда проблемы начались в экономике США, а потом распространились на весь мир.

Несмотря на все, доля выданных жилищных кредитов растет. За последние 6 месяцев она увеличилась на 9%. При этом именно ипотека с низким первым взносом имеет всего 36% от общего числа.

То есть в большинстве случаев, люди платят больше с самого начала.

Как обойтись без первого вложения?

Конечно, можно взять ипотеку в Сбербанке и без первого взноса. Но тогда придется прибегнуть к некоторым хитростям:

• Материнский капитал. По закону вы можете оплатить им первоначальный взнос;
• Потребительский кредит. Взять в другом бланке долг, которого хватит для вашей цели. Но тогда вы будет должны еще и второму кредитору;
• Субсидия. Во многих регионах есть программы субсидирования определенных слоев населения. Если это так, то вы можете легко вложить данную гос. помощь в ипотеку, оплатив первоначальный платеж;
• Есть еще вероятность завысить стоимость недвижимости. Но это не совсем правильный вариант. Хотя тут можно технически обойтись без первого взноса. Подробнее о такой схеме вы можете просчитать в этой статье.

Почему нужно платить?

Многие люди против первого взноса, как такового. Но не стоит быть категоричными.

Ведь в данной ситуации вы снижаете сумму кредита. А значит и переплата в конце будет меньше. Это важно, так как долг не маленький.

Далее, так можно понизить процентную ставку. Сбербанк признается, что накручивает 0,2% к ставке при маленьком первом взносе.

У многих компаний это ярко выраженно. И если платить примерно четверть цены квартиры, то напротив, можно скинуть ставку на пару процентов.

Кроме того, это отсекает тех, кто сомневается и прочее. То есть, если вы уже внесли деньги, ваше решение железно. И вряд ли вы бросите платить.

Конечно, это все бьет по бедным людям. Так как они не могут выплатить большие суммы. Но, к сожалению, теория ипотечного кредитования в целом не рассчитана на бедных в принципе. Это и так ясно.

Подводим итог

И так, сегодня в 2019 году Сбербанк снизил размер первоначального взноса по ипотеке. Но коснулось это не всех программ.

Причем, пока снижение распространилось на несколько месяцев. Продлят ли его?  Неизвестно.

Как говорят представители банка, это позволит взять кредиты тем, кто хотел это и так сделать, но сомневался по каким-то причинам.

Ставки по самому займу не изменились. Они и так приемлемые. Ведь их минимальный порог при подтверждении дохода составляется примерно 9,6 – 10%. Это относительно мало, если судить в целом по рынку.

Так что данная реформа не является глобальной. Она не делает ипотеку более доступной. Люди с низким доходом ее не смогут позволить. Но это не новость.

А если вы имеет нормальный заработок. И вас останавливал именно сам взнос. То конечно попробуйте оформить данную сделку. Сейчас самое время.

В дополнение темы:

Какой первый взнос по ипотеке?

Входит ли первый взнос в сумму кредита?

Нужен ли первоначальный взнос для ипотеки?

Задать вопрос о кредитах нашим специалистам!